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  上述数据显示,绵阳市2018年土地收入比上年翻番,但记者梳理2018年至今的相关土拍市场信息发现,绵阳的土拍市场却并非那般火热,反而是流拍频发。

  据记者梳理,2018年绵阳共拍卖288宗地块,其中82宗流拍,流拍率为28.47%;截至2019年5月25日,共计拍卖43宗地块,其中11宗流拍,流拍率为25.58%。

  在土地市场并不算不景气的情况下,卖地收入却又如何得以翻番?

  《中国经营报》6月中旬刊发的《四川绵阳地王生意》报道中提及,5月10日,上述国企科发集团子公司绵阳高新建设开发有限公司以6.54亿元的价格拿下绵阳市科创区园艺山人工湖地块,而起拍初始价格约为3.81亿元,溢价率71%,成交楼面价8364.9元/平方米,成为近期绵阳“地王”,由此绵阳当地楼市也炸开了锅。

  当时,绵阳当地的房地产项目工作人员对记者表示,“科发集团是国企,这块地也是它自己的,现在是自己土地拿出来自己拍。”绵阳某知名房地产企业负责人也向记者印证,这次拿地就是左手倒右手,“很显然就是要把地皮炒起来。”

  据了解,科发集团此前多份发债融资公告显示,公司是科技城范围包括绵阳市高新区、科创区、经开区、农科区内土地整理和前期开发主体,土地收入除上缴省、市政府收益和有关税费外,其余部分划归科发集团。具体就是科发集团前期对土地进行开发整理,达到出让条件后通过绵阳市国土局招拍挂出让,待拍得企业将土地款全额支付到位后,绵阳市扣除相关费用,再将全额成本以及出让收益的六成返还给科发集团。不过,科发集团以涉及商业秘密为由拒绝了记者的采访请求。

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